Hôm nay, ngày 18/05/2022 11:20:05 AM - Hotline: 0896 12 5656

Tranh chấp đất đai thừa kế đã có giấy chứng nhận QSD đất

Tranh chấp đất đai thừa kế đã có giấy chứng nhận QSD đất

03/08/2021 09:44

Câu hỏi:

Chào các bác, các cô, các chú luật sư và các bạn đọc!

   Đầu tiên cháu xin chúc các bác, các cô, các chú và các bạn đọc sức khỏe, hạnh phúc, thành công trong cuộc sống!

   Hiện nay gia đình cháu đang có tranh chấp đất đai nên cháu viết thư này xin các bác, các cô, các chú lời khuyên.

Ông bà nội cháu có 2 người con trai là bác và bố cháu, năm 1985 ông có xin chính quyền 1 miếng đất  240m2 để sử dụng,  bố cháu năm 1991 lập gia đình sống cùng ông bà tại đó và hiện tại đang sinh sống trên mảnh đất 240m2 này từ năm đó đến giờ. Ông bà có chia cho bố cháu miếng đất 240m2 và bác cháu miếng đất 180m2 nhưng không có di chúc. Năm 1997 chính quyền địa phương cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất nhưng mảnh đất 240m2 nhà cháu đang ở thì đứng tên bác, Mảnh đất 180m2 thì đứng tên bố cháu, ông cháu đã làm đơn để chính quyền giải quyết nhưng chưa được xử lý thì đột ngột qua đời.

Gia đình cháu đã nhiều lần họp bàn giải quyết nhưng bác cháu vẫn khăng khăng mảnh đất nhà cháu đang ở là của bác

Cháu xin nhờ các bác, các cô, các chú luật sư tư vấn cho bố cháu về vấn đề này. 

Cháu xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong quá trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ với số lượng nhiều nên việc tiếp nhận thông tin để ghi nhận lại trên sổ đỏ có thể sai sót. Các sai sót thường gặp phải như:

- Sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người được cấp sổ

- Sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

- Khi thực hiện giao dịch mua bán đất không có sự đồng ý sang tên của người có quyền sử dụng đất.

Ngoài nguyên nhân do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sai, cũng không loại trừ trường hợp có sự nhầm lẫn giữa các bên khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất.

Căn cứ (Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013) quy định trường hợp nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp:

- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên giấy chứng nhận đã cấp;

- Cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp;

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai mà phải cấp mới giấy chứng nhận

- Sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất (cấp sai sổ cho người khác), không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp,…

Trường hợp UBND cấp sai sổ đỏ thì UBND có thể thu hồi lại sổ đỏ đã cấp và thực hiện thủ tục đính chính và cấp lại sổ mới cho người có đất bị cấp sai theo quy định pháp luật.

Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất trong quá trình tặng cho, chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác thì phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Người nhận tặng cho, chuyển nhượng thửa đất có trách nhiệm hợp tác với văn phòng đăng ký đất đai trong quá trình kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.

Việc thực hiện đổi lại thửa đất ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. Do đó các bên có thể thỏa thuận với nhau, phối hợp với cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính lại thông tin trên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Do đó, gia đình bạn có đất bị cấp sổ cho người khác phải chứng minh được mình có quyền hợp pháp với mảnh đất đó (thông qua các giấy tờ tặng cho, mua bán đất, sổ đỏ, sổ hồng,…). Trường hợp nếu xảy ra tranh chấp mà không thể tự mình giải quyết, có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật như sau:

- Thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã

- Trường hợp hòa giải thành (kết thúc tranh chấp)

- Trường hợp hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện ra Tòa.

Trường hợp các bên đương sự như gia đình bạn có giấy chứng thì do Tòa án giải quyết.

Nguồn: thuvienphapluat.vn

 

*** 5 Tin Vip Mới nhất ***

  • Bán nhà riêng tại Đường Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội diện tích 45m2 g
    VIP

    Bán nhà riêng tại Đường Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội diện tích 45m2 g

    Hoàng Mai - Hà Nội

    Hôm nay

    4,7 Tỷ
    45 m²
    0987 835 12109878*** hiện số
  • HOT! NHÀ TRƯỜNG CHINH Ô TÔ ĐỖ CỬA DÒNG TIỀN LỚN 45M2 GIÁ CHỈ 8.5 TỈ.
    VIP

    HOT! NHÀ TRƯỜNG CHINH Ô TÔ ĐỖ CỬA DÒNG TIỀN LỚN 45M2 GIÁ CHỈ 8.5 TỈ.

    Đống Đa - Hà Nội

    Hôm qua

    8,5 Tỷ
    45 m²
    0827 435 75508274*** hiện số
  • NHANH TAY THÌ CÒN CHẬM TAY THÌ MẤT! NHÀ TÂN MAI HOÀNG MAI 52M2 CHỈ 6.2
    VIP

    NHANH TAY THÌ CÒN CHẬM TAY THÌ MẤT! NHÀ TÂN MAI HOÀNG MAI 52M2 CHỈ 6.2

    Hoàng Mai - Hà Nội

    Hôm qua

    6,25 Tỷ
    52 m²
    0827 435 75508274*** hiện số
  • Bán nhà mặt phố Ngô Gia Tự - Long Biên, DT 100m2, Vỉa hè ô tô kinh doanh
    VIP

    Bán nhà mặt phố Ngô Gia Tự - Long Biên, DT 100m2, Vỉa hè ô tô kinh doanh

    Long Biên - Hà Nội

    Hôm qua

    21 Tỷ
    100 m²
    0388 633 96903886*** hiện số
  • Bán nhà 5 tầng mới xây trung tâm phố THÁI THỊNH, nột thất cc, giá 6.5 tỷ
    VIP

    Bán nhà 5 tầng mới xây trung tâm phố THÁI THỊNH, nột thất cc, giá 6.5 tỷ

    Đống Đa - Hà Nội

    Hôm qua

    6,5 Tỷ
    60 m²
    0369 124 59103691*** hiện số

Tin rao liên quan

BĐS bán
BĐS cho thuê
0896 12 5656
Tin đã lưu
Hotline: 0896 12 5656 - Zalo: 098 333 2800 (Zalo)